Kat mülkiyetliye – Kat irtifakı arasındaki fark

Kat İrtifakı:

Müteahhit firma bir arsada bina yapımına başlamak için bir proje çizmek zorundadır. Bu projede bütün dairelerin konumları, m2leri, planları; binanın otopark, sığınak gibi bölümleribulunur. Bu proje çizildikten sonra firma belediyeye başvurarak inşaat izni alır. Bu inşaat izni bu projeye göre verilmektedir. İzni aldığı gün müteahhit arsayı dairelere ayırarak kat irtifakı tapusu çıkartır.

Kat irtifakı tapusunda hangi dairenin nerede olduğu daire numaraları, hangi dairenin kime ait olduğu bellidir. Belirsiz olan ise binanın yapılıp yapılmadığı veya projeye uygun yapılıp yapılmadığı konusudur.

Kat Mülkiyeti:

müteahhit firma binayı belediyeye uygulattığı proje gibi aynen yaptıktan sonra, belediyeden görevli kişiler gelip binayı denetlerler. Eğer bina projeye uygun yapılmışsa binaya yapı kullanım izni veya bilinen tabiriyle iskan verilir. İskan onayı çıktıktan sonra firma tapu dairesine giderek, kat irtifaklı tapuları kat mülkiyetine çevirir.

Kat mülkiyetli tapunun kat irtifaklı tapudan tek farkı binanın projesine uygun bir şekilde yapılıp bitirlidiğini göstermesidir.

Arsa paylı tapu: Bu tapuda bir arsanın varlığı söz konusudur. Fakat arsada bina varmı yokmu belli değildir. Eğer bina varsa hangi daire nerede, bu daire kime ait belli değildir. Bina projesiz bir şekilde belediyeden onay alınmadan yapılmıştır demektir.

Türkiye’de çoğu müteahhit firma binaları yapıp kat irtifaklı tapuda bırakmaktadır. Bunun sebebiyse, ilk aşamada belediyeye onaylattıkları projenin dışında da binaya bazı eklemeler yapmasıdır. Klasik olarak evler biraz daha büyük, çatı katlarıda genelde dublekse döner. Bu fazlalıklardan dolayı belediyeden iskan alamadıkları için iskan almak için başvuruda bile bulunmazlar. Bu da dairelerin kat irtifaklı tapu olarak kalmasını sağlar.

Türkiye’de tapuların %80’nin kat irtifaklı olduğu düşünülmektedir.